新房為何免稅

A：您好，據我所知房屋贈予免稅需要以下材料： ?? ??1、登記申請書原件； ?? ??2 ??、申請人*明； ?? ??3、 ??房屋所有權證原件； ?? ??4 ??、贈與協議公*原件，或贈與公*和接受贈與的書面文件原件； ?? ??5 ??、契稅完稅或減免稅憑證原件； ?? ??6 ??、房屋登記表、房產平面圖二份； ?? ??7 ??、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優惠價公有住房）證明； ?? ??8 ??、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明； ?? ??9 ??、國有土地使用證（整宗房地產）； ?? ??10 ??、整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。 ?? ??希望我的回答能夠對您有所幫助！

A：應該線路未接好吧

A：據我了解的話，那個免稅二手房就是不用交稅的，在市場上一些由中介包裝的“免稅房”，新政當下，有不少客戶為了規避政策風險，降低購房成本，紛紛把目光轉向目前政策中的“免稅房”。其實從嚴格意義上說，真正的“免稅房”應該不單指免征個稅。按照《財政部、*稅務總局、建設部關于個人*住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。同時滿5年的普通住宅，也可以免征營業稅；屬家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優惠。真正的“免稅房”，即指符合上述條件的二手房源。

A：對于下列情況根據規定可以免征契稅： 　?、逡虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，免征契稅。 　?、嫱恋?、房屋被縣級以上**征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補償費的部分，免征契稅。 　?、绯擎偮毠さ谝淮钨徺I公有住房的，在本市規定標準面積以內的部分免征契稅，超過的部分，仍應按照規定繳納契稅。因原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。 　?、?機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室（樓）、檔案室、職工食堂，教學的教室（教學樓）、實驗室（樓）、*場、圖書館、食堂、*宿舍，*療的門診部、化驗室、住院部、*房、科研的試驗場、實驗樓，以及市地稅局確定的其他直接用于辦公、教學、*療、科研等的土地、房屋，免征契稅。 　?、?事單位承受土地、房屋用于地上和地下的*事指揮工程，*用的機場、庫房、營區、訓練場、試驗場和通信、*、觀測臺站，以及市地稅局確定的其他直接用于*事設施的土地、房屋，免征契稅。 　?、旯餐加械耐恋?、房屋權屬分析，免征契稅。 　?、爰{稅人承受荒土、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。 　?、煲婪☉斢枰悦舛惖耐鈬v京外交機構聯合國駐京機構以及外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。 　　財政部規定的其他減征、免征契稅的項目，按照財政部的規定執行。

第七條免稅規定： ??(一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 ??(二)土地、房屋被縣級以上**征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。

按平方來說很簡單，現行的契稅政策市這樣： ??90平方米一下暫按0.5%征稅（截至2009/12/30） ??90---140 ??暫時按1% ??140-280---暫時按1.5%征稅 ??280以上 ??稅率3%

《中華*共和國契稅暫行條例》中規定的有： 　　第六條 ??有下列情形之一的，減征或者免征契稅： ?? 　?。ㄒ唬?機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、*療、科研和*事設施的，免征； ?? 　?。ǘ┏擎偮毠ぐ匆幎ǖ谝淮钨徺I公有住房的，免征； ?? 　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，酌情準予減征或者免征； ?? 　?。ㄋ模┴斦恳幎ǖ钠渌麥p征、免征契稅的項目。 ?? 《契稅實施細則》中規定的有： 　第十五條 ??根據條例第六條的規定，下列項目減征、免征契稅： 　?。ㄒ唬┩恋?、房屋被縣級以上**征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區、直轄市**確定。 　?。ǘ┘{稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。 　?。ㄈ┮勒瘴覈嘘P法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。

繳納契稅雖然是義務,但如有可能,還是應爭取一下政策性的優惠。根據《*******契稅暫行條例》的規定,符合下列情況之一的可以減征或免征: ??1、*機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、*療、科研和*事設施的免征; ??2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免征; ??3、因不可抗力失去住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征;4、財政部規定的其他減征、免征契稅項目。

A：　一、下列土地免繳土地使用稅： 　　1.*機關、*團體、*隊自用的土地; 　　2.由*財政部門撥付事業經費的單位自用的土地; ?? ?? ?? ?? ?? ??3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地; 　　4.市政街道、廣場、綠化地等公共用地; 　　5.直接用于農、林、牧、漁業的生產用地; 　　6.經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月價起免繳土地使用稅五年至十年; 　　7.由財政部另行規定免稅的能源交通、水利設施用地和其他用地。

根據《中華*共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：以下土地可以免征土地使用稅： ??1、*機關、*團體、*隊自用土地； ??2、由*財政部門撥付事業經費的單位自用的土地； ??3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； ??4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； ??5、直接用于農、林、牧、漁業的生產用地； ??6、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年～10年； ??7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地.

1、免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮土地使用稅；納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。2、房地產開發公司建造商品房的用地，經批準開發建設經濟適用房的用地，可以減免稅；其余房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。3、對有些基建項目，特別是*產業政策扶持發展的大型基建項目，占地面積大、建設周期長，在建期間又沒有經營收入，為照顧其實際情況，對納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據具體情況予以免征或減征城鎮土地使用稅；對已經完工或已經使用的建設項目，其用地應照章征收城鎮土地使用稅4、為了促進集貿市場的發展及照顧各地的不同情況，各省、自治區、直轄市稅務局可根據具體情況，自行確定對集貿市場用地征收或者免征城鎮土地使用稅；5、對于各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區、直轄市稅務局確定，暫免征收城鎮土地使用稅；對倉庫庫區、廠房本身用地，應征法征收減鎮土地使用稅6、企業關閉、撤銷后，其占地未作他用的，經各省、自治區、直轄市稅務局批準，可暫免征收城鎮土地使用稅；土地轉讓給其他單位使用或企業重新用于生產經營的，應依照規定征收城鎮土地使用稅7、自2004年7月1日起，企業搬遷后原有場地不使用的、企業范圍內荒山等尚未利用的土地，免征城鎮土地使用稅；暫免征收城鎮土地使用稅的土地開始使用時，應從使用的次月起自行計算和申報繳納城鎮土地使用稅8、企業的鐵路專用線、公路等用地，在廠區以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收城鎮土地使用稅；在企業廠區（包括生產、辦公及生活區）以內的，應照章征收城鎮土地使用稅9、廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮土地使用稅；對企業廠區（包括生產、辦公及生活區）以內的綠化用地，應照章征收城鎮土地使用稅10、A對林區的育林地、運材道、防火道、防火設施用地，免征城鎮土地使用稅；B林業系統的林區貯木場、水運碼頭用地，暫予免征城鎮土地使用稅；C林業系統的森林公園、自然保護區，可比照公園免征城鎮土地使用稅；D除上述列舉免稅的土地外，對林業系統的其他生產用地及辦公、生活區用地，均應征收城鎮土地使用稅11、A鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收城鎮土地使用稅；B對鹽場、鹽礦的其他用地，同各省、自治區、直轄市稅務局根據實際情況，確定征收城鎮土地使用稅或給予定期減征、免征的照顧；C對鹽場、鹽礦的生產廠房、辦公、生活區用地，應照章征收城鎮土地使用稅12、A礦山的采礦場、排土場、尾礦庫、炸*庫的安全區，以及運礦運巖公路、尾礦輸送管道及回水系統用地，免征城鎮土地使用稅；B對位于城鎮土地使用稅征稅范圍內的煤炭企業已取得土地使用權，未利用的塌陷地，自2006年9月1日起恢復征收城鎮土地使用稅；除上述規定外，對礦山企業的其他生產用地及辦公、生活區用地，應征收城鎮土地使用稅13、電力行業用地A對廠區圍墻外的灰場、輸灰管、輸油（氣）管道、鐵路專用線用地，免征城鎮土地使用稅；B對供電部門的輸電線路用地、變電站用地，免征城鎮土地使用稅；C廠區圍墻外的其他用地，應照章征稅；D火電廠廠區圍墻內的用地，均應征收城鎮土地使用稅；E水電站的發電廠房用地（包括壩內、壩外式廠房），生產、辦公、生活用地，應征收城鎮土地使用稅

按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括： 　?。ㄒ唬┌凑铡锻恋厥褂枚悤盒袟l例》和（88）國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。 　?。ǘ┢髽I辦的學校、*院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由*財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。 　?。ㄈ┌凑找幎?，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。 　　此外，現行稅法還規定： 　?。?）企業關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮土地使用稅。 　?。?）企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮土地使用稅。 　　納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、*稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。

A：全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方*的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方*的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡*、市*和學區，聯邦*和州*都不征收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。 ?? ?? ?? ??免征條件： ?? ?? ?? ??1、美國地方*規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州*得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。 ?? ?? ??2、退伍*人免稅額。美國目前有30個州,對退伍*人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。 ?? ?? ?? ??美國房產，星條置業

全美都征收房產稅，這一稅目是地方*的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方*的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡*、市*和學區，聯邦*和州*都不征收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。 ?? ?? ?? ?? 免征條件： ?? ?? ?? ?? 1、美國地方*規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州*得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。 ?? ?? ?? 2、退伍*人免稅額。美國目前有30個州,對退伍*人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。 ?? ?? ?? ??美國房產，星條置業

A：主要看你買的二手房是否滿五年，對于營業稅的繳納影響要素主要有2個：一是，房產證是否滿5年；二是這套房子是普通住宅還是非普通住宅。對于普通住宅的界定為：建筑面積不超過140平米（具體的面積每個城市的規定是不一樣的）；容積率大于1.0；成交單價低于同級別土地交易價格的1.2倍。否則就是非普通住宅。滿5年的普通住宅是不用交營業稅，但是滿5年的非普通住宅還是要交營業稅的，只是它的計算方法不一樣：（成交額—原始購買價格）*5.5%。個人所得稅的減免條件為：1.房產證滿5年；2.是家庭唯一住房。否則還是要繳納個人所得稅的。

A：（一）《暫行條例》《實施細則》規定的免稅房產 1、 ??*機關、*團體、*隊自用的房產； 2、由*財政部門撥付事業經費的單位自用的房產； 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； 4、個人所有非營業用的房產； 5、企業辦的各類學校、幼兒園、托兒所、*院（包括門診部、診療所）等自用的房產； 6、經房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣**批準，可免征房產稅。 （二）單項政策規定的稅收優惠 1、經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。 2、房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。 3、企業停產、撤消后，對他們原有的房產閑置不用的，經省地稅局批準可暫不征收房產稅。 4、凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、*房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。 5、作營業用的地下人防設施，暫不征收房產稅。 6、對個人按市場價格出租的居民住房，規定自2001年1月1日起，其應納房產稅暫減按4%的稅率征收。 對按*規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以*規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。 7、對房改后企業擁有部分產權的房產，凡企業已按財政部有關規定作全部核銷“固定資產”帳務處理的，不再征收房產稅；對企業未按規定作核銷“固定資產”帳務（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應按企業計提折舊的部分計算征收房產稅；對企業既未核銷“固定資產”又不計提折舊的，應按企業擁有產權的比例計算征收房產稅。 8、在2003年底前，對中國儲備糧管理總公司及其直屬糧庫經營中央儲備糧（油）業務自用的房產，比照*財政部門撥付事業經費的單位，免征房產稅。 9、對由主管工會撥付或差額補貼工會經費的全額預算或差額預算單位，其自用的房產，免征房產稅；對工會進行文化事業宣傳所使用的房產，依照上述規定執行。 10、金融單位對不能按期償還貸款而依法取得的房產，在處置前若閑置未用，在閑置期間，暫免征收房產稅。 11、對中國*銀行總行所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。 12、對非營利性*療機構自用的房產免征房產稅；對營利性*療機構自用的房產，自其取得執業登記之日起，3年內免征房產稅，3年免稅期滿后恢復征稅；對疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。 13、對*部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收其自用房產的房產稅。 14、非營利性科研機構自用的房產，免征房產稅。 15、*需工廠的房產，凡生產*品的免征房產稅；生產民品的按規定征收房產稅；既生產*品又生產民品的，可按各占比例劃分征免房產稅。

　　對于下列情況根據規定可以免征契稅： 　?、逡虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，免征契稅。 　?、嫱恋?、房屋被縣級以上**征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補償費的部分，免征契稅。 　?、绯擎偮毠さ谝淮钨徺I公有住房的，在本市規定標準面積以內的部分免征契稅，超過的部分，仍應按照規定繳納契稅。因原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。 　?、?機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室（樓）、檔案室、職工食堂，教學的教室（教學樓）、實驗室（樓）、*場、圖書館、食堂、*宿舍，*療的門診部、化驗室、住院部、*房、科研的試驗場、實驗樓，以及市地稅局確定的其他直接用于辦公、教學、*療、科研等的土地、房屋，免征契稅。 　?、?事單位承受土地、房屋用于地上和地下的*事指揮工程，*用的機場、庫房、營區、訓練場、試驗場和通信、*、觀測臺站，以及市地稅局確定的其他直接用于*事設施的土地、房屋，免征契稅。 　?、旯餐加械耐恋?、房屋權屬分析，免征契稅。 　?、爰{稅人承受荒土、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。 　?、煲婪☉斢枰悦舛惖耐鈬v京外交構聯合國駐京機構以及外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。 　　財政部規定的其他減征、免征契稅的項目，按照財政部的規定執行。

A：農村居民在城鎮首次購房，將可享受到契稅免征的優惠。昨日，市財政局消息說，凡我市農村居民首次在城鎮購房，建筑面積90平方米及以下普通商品住房，均價在當地*公布市場均價以下，可免征契稅。超過均價50％，則不享受該優惠政策。 ?? 凡戶籍在我市的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購房單價，主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下；遠郊區縣在當地市場均價以下，免征契稅。 ?? 市財政局官員說，按規定，購房單價超過上述規定標準的，其超出部分，按現行政策征收契稅。據《重慶市財政局關于農民購買普通商品住房契稅優惠政策的補充通知》渝財農稅〔2008〕9號文件，農村居民所購房屋單價，超過當地上年度本地商品房平均交易價格50%以內的，其超出部分按現行政策征收契稅，超出均價50%以上的不享受農民購房契稅優惠。 ?? 據悉，夫*雙方均為農民的，只享受一次契稅優惠。夫*雙方一方是城市居民，一方是農村居民的，如其中一方已購買過一套城市住房的，不再享受農民購房契稅優惠。 ?? 以在主城11區購置一套建筑面積90平方米的房子為例，房價為3500元/平方米。其總房款是31.5萬元，按照現行契稅征收標準總房款的1.5％計算。以前需繳的4725元契稅，即可省略下來了。市財政局官員說，契稅優惠政策*，是為促進我市農村勞動力轉移，推進城市化進程，鼓勵農民購買城鎮住房。

這個制度只有在重慶才有，農村居民在城鎮首次購房，將可享受到契稅免征的優惠。重慶市農村居民首次在城鎮購房，建筑面積90平方米及以下普通商品住房，均價在當地*公布市場均價以下，可免征契稅。超過均價50％，則不享受該優惠政策。凡戶籍在重慶的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購房單價，主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下；遠郊區縣在當地市場均價以下，免征契稅。按規定，購房單價超過上述規定標準的，其超出部分，按現行政策征收契稅。據《重慶市財政局關于農民購買普通商品住房契稅優惠政策的補充通知》渝財農稅〔2008〕9號文件，農村居民所購房屋單價，超過當地上年度本地商品房平均交易價格50%以內的，其超出部分按現行政策征收契稅，超出均價50%以上的不享受農民購房契稅優惠。據悉，夫*雙方均為農民的，只享受一次契稅優惠。夫*雙方一方是城市居民，一方是農村居民的，如其中一方已購買過一套城市住房的，不再享受農民購房契稅優惠。

A：1、納稅人建造普通標準住宅*，增值額未超過扣除項目金額20％的； 普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市**規定。 納稅人建造普通標準住宅*，增值額未超過扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應就其全部增值額按規定計稅。 2、因*建設需要依法征用、收回的房地產。

A：1、納稅人建造普通標準住宅*，增值額未超過扣除項目金額20％的； 普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市**規定。 納稅人建造普通標準住宅*，增值額未超過扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應就其全部增值額按規定計稅。 2、因*建設需要依法征用、收回的房地產。

A： 您好： ?? 賣公房前后一年買商品房，可享受契稅減免優惠。（祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受） ?? 根據《北京市**關于印發北京市已購公有住房上市*實施辦法的通知》（京政發〔2003〕3號）第九條規定：居民上市*已購公有住房后，又在一年內新購商品房的，按新購商品房與*公有住房成交價的差額計征契稅。具體為：如果購房的價格超過售房的價格，按差額計征契稅；如果購房的價格等于或低于售房的價格，則不需繳納契稅。

A：（二）閱讀《公道杯為何“公道”》，完成第17—19題。（共7分） ?? ??公道杯為何“公道” ?? ??①公道杯是古代的一種特制酒杯。明洪武年間，御窯廠成功燒制了“九龍杯”進貢給皇帝朱元璋。在宴會上，朱元璋想讓自己的寵臣多喝點酒，特命人給他們的“九龍杯”中斟滿酒，而將幾個總是直言進諫大臣的酒斟得淺淺的。不料，滿杯中的酒流失殆盡，而不滿杯中的酒卻點滴未漏。原來，此杯甚為公道，只可淺平，不可過滿?；实蹫橹斢洀拇吮摹肮馈彼玫膯l，便把“九龍杯”改名為“九龍公道杯”。歷史上也把它稱作“戒盈杯”、“平心杯”。 ??②“公道杯”是中國人聰明才智的又一體現。 ?? ??③公道杯為什么公道呢?其玄妙就在杯內——它巧妙地運用了虹吸原理。虹吸原理是指密閉在彎管中的液體，在彎管兩側端口壓強不同時，就向著壓強較小的一側流動。以用橡膠管給魚缸換水為例：拿一根較長的橡膠管，將管的一端插入水中，在另一端吸氣，由于吸氣端氣壓減小，水會進入到橡膠管中。當水充滿橡膠管時，堵住吸氣端，然后將吸氣端下垂到魚缸底端以下，放開吸氣端，由于伸入魚缸中的一端水位高，壓強大，水會由壓強大的一邊流向壓強小的一邊，魚缸中的水就會自動流出了。 ?? ??④公道杯為什么不能裝滿酒呢？原來，公道杯內部立著一個龍形的裝飾物。裝飾物中空，里面藏著一根倒．U．形．的虹吸管。虹吸管右端比左端稍高，與杯中酒連通，左端穿過杯底與杯外大氣連通。當杯中酒低于虹吸管頂部時，杯中酒還沒有充滿虹吸管，虹吸管內的酒只能停留在倒．U．形．的右端，酒不能從杯底排出；若酒等于或超過虹吸管頂部，虹吸管內充滿了酒，并且右端偏高、壓強大，此時，酒從虹吸管左端的杯底排出，直至杯內酒與虹吸管右端管口平齊為止。 ?? ??⑤公道杯裝酒極限高度只能與虹吸管管頂齊平。過少，公道杯不能排酒；過多，酒會泄漏殆盡。若公道杯開始排酒時即停止倒酒，那么，公道杯每次裝酒量是一致的，所以很是公道。 ?? ??⑥其實，中國人早就懂得應用虹吸原理。東漢張衡發明的天文計時儀器——漏水轉渾天儀中就運用了虹吸管類器件引水；四川人在北宋就開始利用虹吸原理制作“竹筧”來輸送鹽鹵；人們還應用虹吸原理制作了“唧筒”進行滅火。虹吸原理在現代生活中的運用也比比皆是。上個世紀六十年代，瑞典的幾位科學家甚至把虹吸原理應用到現代建筑中去，在管道式屋面雨水排放系統方面取得重大突破。 ?? ??17．文章開頭為什么要講述朱元璋大宴*臣的*？（2分） ?? ??18．文章第④段說明“公道杯為什么不能裝滿酒”時，首先說明公道杯 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??，然后說明公道杯 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??。（2分） ?? ??19．請你閱讀下面的鏈接材料，結合文中第③段的相關知識，具體解釋“渴烏”能夠取水的原因。（3分） ??[鏈接材料] ?? ??唐代史學家杜佑在《通典》中記載了能隔山取水的“渴烏”?？蕿跏菍⒅裢驳拇蠖伺c小端互相插接在一起，形成一道用竹筒連接起來經過起伏山丘的過山管道。在竹筒的接口處，用麻布浸漆加以封裹，以防漏水、漏氣。管道的汲水口一端的地勢要高出出水口一端。需要引水的時候，在出水口處將樹枝干草點燃，氣壓減少，水進入“渴烏”。水充滿“渴烏”后，盡管已經停止燃燒樹枝干草，水還是源源不斷地流了出來。 ??*： ?? ?? ??17. ??生動形象地寫出公道杯甚為公道的現象，增強文章的趣味性；引出下文對公道杯公道的原因詳細說明。（共2分，每個要點1分） ?? ??18．公道杯的內部構造 ?? ?? ??公道杯中虹吸原理的應用 ?? ??（共2分，每空1分） ?? ??19．渴烏由竹筒相接并封裹，形成了密閉的倒U形管道；在出水口燃燒草木，出水口氣壓減少，“渴烏”兩端存在著壓差，水就會被壓入“渴烏”；等水充滿“渴烏”后，水從地勢高、 壓強大的汲水口流向壓強小的出水口，于是“渴烏”就會源源不斷地流出水了。 ??（共3分，每個要點1分）

A： 要持續放氣到半個月才可以的：剛來暖氣的時候可以打開閥門先放放水，堵塞造成的，直到暖氣出水為止，這樣可以增點溫度，自己家的溫度肯定會散掉的快?？纯撮y門是不是壞掉了，需要把閥門打開，只有自己供了。暖氣片上熱下涼，一般是由于管道老化，也會有意想不到的效果，這樣旁邊冷?？梢該Q一個暖氣片，或者找個鐵器使勁敲打下暖氣片。還有一種可能就是鄰居都沒有供暖。有時候暖氣里面會有氣體，放放氣暖氣一直不熱解決辦法

這樣跟您自己家里的暖氣管道有很大原因。以下幾個方面考慮：第一，暖氣總閘是否打開，是否通暢，檢查入戶暖氣管道是否燙手。第二，家里的暖氣片是否有空氣，檢查暖氣片入口管道和出口管道溫度差別，一般有空氣則出口不熱。所有暖氣片依次檢查。

頂樓不熱的原因有很多，首先，頂樓處于熱水供暖的末端，也就是說從換熱站出來的熱水最后才到的頂樓，所以頂樓的熱水就比樓下的熱水溫度要低，這是本質原因。其次，可以從供暖系統來考慮，看是不是供暖系統閥件出現了問題，可以自己嘗試將溫控閥開到最大，能去掉最好，還有就是設計院設計的系統存在弊病，使得有些回路無法及時供熱水，地暖暖道不暖。解決辦法：可以找物業專業人員來給查看一下，確認管道及閥門都沒有的問題的話那就是針對這個樓層，它的供水溫度設置不合理。

1、 供暖系統原因。頂層住戶把截門完全或部分關閉，造成回路不暢或中斷。另一個因素是暖氣系統阻塞，一些運行多年卻沒有得到必要維護和養護的暖氣系統出現的阻塞，滲漏等現象影響到整個系統的供暖效果。還有的小區原設計的供熱量和供暖面積不相匹配，形成“小馬拉大車”，以上問題應由物業管理部門予以解決。2、暖氣自身原因?，F大多數居民使用的還是老式鑄鐵暖氣，這種暖氣大多造型老舊，要靠暖氣罩扮靚，裝飾效果提高、生活質量降低，“美麗而凍人”，有些住戶一到冬天就干脆打開暖氣罩，盡管這樣，散熱效果還是大打折扣，要想從根本上熱起來，最好的辦法還是使用免罩的新型暖氣。3、暖氣有水聲。主要集中在上進下出的安裝方式上，原因為散熱器內部有氣體不能排出。 解決方式為將散熱器供水閥門關閉，將排起閥開啟，將散熱器內部氣體排出，關閉排氣閥，將供水閥門開啟即可。如不能排除應檢查系統是否流量過低或系統循環水含氣量過大。

可能由于頂層未排放氣，則是由尾部聚氣所造成。暖氣片半熱半涼，暖氣不熱的主要原因是氣堵。放出管內聚氣的詳細方法是，暖氣不熱的原因是，在保證循環壓力，放出管內聚氣就可以了。如果是局部不熱，每個暖氣片上都有一個手動的排氣閥，可輕輕擰松手動排氣閥、回水閥門沒有打開，如果見有穩定水流流出可將排氣閥輕輕擰緊、溫度的情況下，可能由于室外進水，聽到暖氣里排氣聲就停止扭動排氣閥?？傊绻抑信瘹庹w不熱

形成“小馬拉大車”，裝飾效果提高，以上問題應由物業管理部門予以解決，要想從根本上熱起來，一些運行多年卻沒有得到必要維護和養護的暖氣系統出現的阻塞，造成回路不暢或中斷，大體供暖系統和暖氣不熱的自身有兩類原因，如果使用年限長了，這種暖氣大多造型老舊，最好的辦法還是使用免罩的新型暖氣、熱阻增加。原因四。還有的小區原設計的供熱量和供暖面積不相匹配，現大多數居民使用的還是老式的鑄鐵暖氣，散熱效果還是大打折扣，“美麗而凍人”：原因一，內壁會結垢：暖氣排氣閥失靈，盡管這樣：頂層住戶把截門完全或部分關閉。原因六。原因二：暖氣本身的缺陷是暖氣不熱的主要原因。原因三你好：暖氣系統阻塞、生活質量降低，散熱量會降低，串片和鋼管之間的間隙增大，暖氣內積存大量空氣，也會造成暖氣不熱。原因五：暖氣年久失修，有些住戶一到冬天就干脆打開暖氣罩，直接影響散熱效果，造成水流不暢、滲漏等現象影響到整個系統的供暖效果：老式的鋼制串片散熱器，要靠暖氣罩扮靚。望采納

地暖還是散熱器？

A： 全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方*的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方*的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡*、市*和學區，聯邦*和州*都不征收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。 免征條件： 1、美國地方*規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州*得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。2、退伍*人免稅額。美國目前有30個州,對退伍*人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。美國房產，星條置業

A：你好，不是真的。 現在很多地區，針對采暖費用過高，慢慢的都開始轉變集中供暖，改為分戶供暖了。 分戶供暖現在普遍的就是壁掛爐采暖，很多地區人們根據實際需求，用壁掛爐連接地暖，更靈活，簡單，節能環保。 希望對你有所幫助

分為兩種情況，給個人供暖是免稅的，企業是13%的稅率。如果你是個人用戶那就是免稅的。 ?? ??希望我的回答可以對你有所幫助。

A：

室內強調黑白灰的關系相互影響，以極簡的白色調輔以自然的水泥灰色，賦予空間一致的調性。材料以不銹鋼和玻璃組合，創造出穿透利落的簡潔氛圍。在穿透而開放的布局中，我們刻意用相當體量的燈具來分割空間，燈光純粹自然，讓人們在視覺上產生一種空曠高遠的視覺張力和精神內涵。免稅店整個空間布局自然順暢，色調以白灰為主調，燈光點綴的恰如其分，燈光設置在夜晚為免稅店披上了一套美麗的裝，材料運用簡潔自然，創造出清新脫俗之美。

A：1、根據國標規定，電梯門鎖嚙合度應＞7mm，事故現場為3mm，顯然超標。 2、根據規定，電梯每個月應進行兩次例行維保，維保范圍包括電梯的安全開關、舒適感、衛生等等，并填寫維保記錄單，維保人員和物業管理人員應雙方簽字，發現安全隱患的應立即停止運營并向上級書面申報。 3、建立電梯安全管理制度，配備專門的電梯管理員，并聘請有資質的電梯維保單位維保電梯。

A： 如果不跳閘了，是線路有短路說明這一路燈泡或線路有短路的地方，如果還跳閘，可以先把燈泡查下試試，說明燈泡有短路

都是新裝的 試電 插座的空開推上去 燈的不推上去 插座都有電 把燈的也推上去 插座只要接負載就跳 燈的也跳 插座的不推上去 燈的推上去 不跳 只要一開燈 就跳閘 照明燈的零線和插座的零線 是連著的

開關靈敏度高，跳閘，有可能燈泡進入了空氣燈泡炸，或不合閘，跳閘后不復位，當電流通過燈泡的時候，在空氣的作用下，瞬間電流變大燈絲燃燒致使燈泡炸掉，換了燈泡還是不亮的

燈都關掉，空開推上去也是幾分鐘就跳或有時候幾個小時跳很大程度這說明不是燈的問題很可能是空開的出線到開關處出現假短路判斷是不是假短路可用萬用表測量1拆掉空開的兩根出線2在所有燈開關斷開時測量一空開的兩根出線的電阻正常情況下應該為無窮大3如果在所有燈開關斷開時測量正常則將一個燈開關閉合再測量（一個一個燈開關試，注意每次只閉合一個開關）這時空開的兩根出線的電阻再小也不應小于60歐如果查到某一個開關閉合是空開的兩根出線的電阻很小比如10歐則說明該條線路出現假短路。

從開關上拆下燈頭線，解決也很快的。如果不懂電。要是第3種，用萬用表打到電阻檔，可能是裝修的時候不小心把電線弄破了。一般第2個可能最大，最好請電工吧。注意安全第一，把空開關閉。2 燈到開關的電線受損了--短路，量一下就知道了，仔細檢查下應該會看到的。3 燈頭或燈破損有短路。要是自己會一點電常識1 開關接線錯誤引起短路或開關破損

A： 水表有時候會出現樓上樓下用水關閉時出現自家水表轉動，最多能轉半圈。是水壓問題。如果總在轉，那可能水表問題或有漏水處。

將你屋內原先給太陽能上水的管路拆開，看一看是否還往上上水就知道是不是你的原因了。

人家用你家表走??！我遇到過！慢漏如下水道4有時水壓不穩定也會出現這種情況，接到別人家去了！3管道有問題肯定漏水！2施工方接錯管道！查找處理方法，水表處于微動狀態，水表有問題！也有可能，換塊試試：1換水表！祝你好運

請專業水電工來看吧，具體客廳還是哪點。要是還是沒有你好??；屋頂你有沒有直接拆到頂面的墻體看？四房產商的消防栓基本在走道或者門口。一；二可能是滲漏；給你幾個參考；你綜合考慮，導致水表不走，這個是否有破壞的嫌疑；三樓上的住戶的入戶管在哪，你家的水管是否走頂部了；你這是什么位置的

這個時候不要讓任何水流到地漏外面來 這樣才能準確測試出是否有排水管漏水的問題三 防水層漏水測試1)把所有水閘關了2)把水管里的所有水放干3)在樓上做閉水試驗24-48小時,把所有可能有水的地方都放干,排水管檢測,堅持長一點時間,這個時間讓樓上不要用任何水,記下數字1:找一個水管接在龍頭上 讓水對著地漏的位置一直沖水,注意不要讓水到地面上來 堅持2小時 看樓下會不會漏水加劇3,看樓下會不會漏水,堵住地漏 在衛生間放水 看樓下會不會漏水一 進水管是否漏水測試1)記下水表的*,先看一下水表.2,看樓下會不會漏水注意.2) 找一根水管對地漏沖水,過2-3小時再去核對一下.2)過兩三小時后再去核對一下3)如果是進水管漏水 肯定在水表上能反應出來的二 排水管是否漏水測試1)把水閘關掉,如果是進水管漏水的問題很快就能看出來的,保持一直不要用水